Vlastita web-stranica za rezervacije, AI asistent za goste i automatska prijava u eVisitor. Uz pristup gostima iz Njemačke, Austrije i Švicarske te kontakt osobu u Trogiru.
Zatražite besplatan razgovorTko iznajmljuje na daljinu, često plaća dvostruko: 15–20 % agenciji i još oko 15 % Airbnbu ili Bookingu. Uz godišnji prihod od 100.000 € to je 30.000–35.000 € godišnje. A podaci o gostima pripadaju platformi, a ne vama.
S vlastitom domenom, fotografijama, lokacijom i recenzijama, na njemačkom, engleskom i hrvatskom.
Usklađeno s Airbnbom i Bookingom, kako ne bi došlo do dvostrukih rezervacija.
Preko vašeg vlastitog Stripe računa, s predujmom, depozitom i pravilima otkazivanja. Novac gostiju ne prolazi kroz nas.
Odgovara na pitanja danonoćno na njemačkom, engleskom i hrvatskom.
Zakonska prijava gostiju obavlja se uz svaku rezervaciju.
Nakon boravka: kod za popust za sljedeću sezonu, link za preporuku i molba za Google recenziju. Novi gosti postaju stalni.
Prati vaš godišnji prihod i na vrijeme upozorava prije praga za PDV.
Airbnb i Booking ostaju kanal za nove goste. Cilj je sve veći udio izravnih rezervacija – iskustveno 30–50 % nakon dvije do tri sezone.
Vila s godišnjim prihodom od 100.000 €, dosad s agencijom, od druge godine 35 % izravnih rezervacija.
| Troškovi godišnje | Danas | Uz Velvet Coast |
|---|---|---|
| Agencija 15–20 % | 15.000–20.000 € | 0 € |
| Airbnb / Booking 15 % | 15.000 € | 9.750 € |
| Naknada za plaćanje oko 2 % na izravne rezervacije | – | oko 700 € |
| Velvet Coast paket „Villa“ | – | 1.788 € |
| Lokalni partneri (čišćenje, domar, hitni slučajevi) | uključeno u agenciju | oko 5.000–8.000 € |
| Ukupno | 30.000–35.000 € | oko 17.000–20.000 € |
| Ušteda | oko 12.000–16.000 € |
Svi iznosi su procjene. U prvoj godini udio izravnih rezervacija obično je manji. Rado ćemo s vama izračunati vaše brojke.
Kao privatni iznajmljivač s paušalnim porezom ne možete odbiti troškove – svaka provizija je čisti gubitak. Iznad 60.000 € godišnjeg prihoda ulazite u sustav PDV-a.
Za isti neto prihod vaša izravna cijena može biti oko 13 % niža od cijene na Airbnbu.
| Cilj: 51.000 € neto | Preko Airbnba (15 %) | Izravno (oko 2 %) |
|---|---|---|
| Potreban bruto prihod | 60.000 € | oko 52.000 € |
| Razmak do praga od 60.000 € | 0 € | oko 8.000 € |
Porezni podaci bez jamstva. Vašu osobnu situaciju provjerite s poreznim savjetnikom.
Paušalno umjesto provizije. Postavljanje na želju u 12 mjesečnih rata.
40.000–120.000 € godišnjeg prihoda
149 € / mjesečno
Postavljanje 2.900 € · sezonska kampanja po izboru
120.000–250.000 € godišnjeg prihoda
349 € / mjesečno
Postavljanje 4.900 € · sezonska kampanja uključena
od 250.000 € ili više objekata
od 690 € / mjesečno
Postavljanje od 7.900 € · sezonska kampanja uključena
Budžet za Meta oglase plaćate izravno Meti. Velvet Coast prodaje softver i marketing te ne posreduje u smještaju.
Počinjemo 2027. s nekoliko pilot objekata u Dalmaciji. Pošaljite nam lokaciju, opis objekta i okvirni godišnji prihod – javit ćemo vam se osobno.
mail@velvetcoastvillas.com