Eigene Buchungsseite, KI-Gästeassistent und automatische eVisitor-Meldung. Mit deutschsprachigem Ansprechpartner vor Ort in Trogir.
Unverbindliches Gespräch anfragenWer aus der Ferne vermietet, zahlt oft doppelt: 15–20 % an die Agentur und noch einmal rund 15 % an Airbnb oder Booking.com. Bei 100.000 € Jahresumsatz sind das 30.000–35.000 € pro Jahr. Die Gästedaten gehören dabei der Plattform, nicht Ihnen.
Mit eigener Domain, Bildern, Lage und Bewertungen, auf Deutsch, Englisch und Kroatisch.
Abgleich mit Airbnb und Booking.com, damit keine Doppelbuchungen entstehen.
Über Ihr eigenes Stripe-Konto, mit Anzahlung, Kaution und Stornoregeln. Das Geld der Gäste läuft nicht über uns.
Beantwortet Fragen rund um die Uhr auf Deutsch, Englisch und Kroatisch.
Die gesetzliche Gästemeldung in Kroatien wird mit jeder Buchung erledigt.
Nach dem Aufenthalt: Rabattcode für die nächste Saison, Empfehlungslink, Bitte um Google-Bewertung. Aus Erstgästen werden Stammgäste.
Behält Ihren Jahresumsatz im Blick und warnt rechtzeitig vor der Umsatzsteuergrenze.
Airbnb und Booking.com bleiben als Kanal für neue Gäste. Ziel ist ein wachsender Anteil direkter Buchungen, erfahrungsgemäß 30–50 % nach zwei bis drei Saisons.
Villa mit 100.000 € Jahresumsatz, bisher mit Agentur, ab dem zweiten Jahr 35 % Direktbuchungen.
| Kosten pro Jahr | Heute | Mit Velvet Coast |
|---|---|---|
| Agentur 15–20 % | 15.000–20.000 € | 0 € |
| Airbnb / Booking.com 15 % | 15.000 € | 9.750 € |
| Zahlungsgebühr ca. 2 % auf Direktbuchungen | – | ca. 700 € |
| Velvet Coast Paket „Villa“ | – | 1.788 € |
| Partner vor Ort (Reinigung, Hausmeister, Notfälle) | in der Agentur enthalten | ca. 5.000–8.000 € |
| Summe | 30.000–35.000 € | ca. 17.000–20.000 € |
| Ersparnis | ca. 12.000–16.000 € |
Alle Werte sind Schätzungen. Im ersten Jahr ist der Direktanteil meist niedriger. Ihre eigene Rechnung machen wir gern im Gespräch.
Als Privatvermieter mit Pauschalsteuer können Sie keine Kosten absetzen, jede Provision ist reiner Verlust. Ab 60.000 € Jahresumsatz werden Sie umsatzsteuerpflichtig.
Für dasselbe Netto darf Ihr Direktpreis rund 13 % unter dem Airbnb-Preis liegen.
| Ziel: 51.000 € netto | Über Airbnb (15 %) | Direkt (ca. 2 %) |
|---|---|---|
| Nötiger Bruttoumsatz | 60.000 € | ca. 52.000 € |
| Abstand zur 60.000-€-Grenze | 0 € | ca. 8.000 € |
Steuerliche Angaben ohne Gewähr. Ihre persönliche Situation klärt ein kroatischer Steuerberater.
Pauschal statt Provision. Setup auf Wunsch in 12 Monatsraten.
40.000–120.000 € Jahresumsatz
149 € / Monat
Setup 2.900 € · Saison-Kampagne optional
120.000–250.000 € Jahresumsatz
349 € / Monat
Setup 4.900 € · Saison-Kampagne inklusive
ab 250.000 € oder mehrere Objekte
ab 690 € / Monat
Setup ab 7.900 € · Saison-Kampagne inklusive
Werbebudget für Meta-Ads zahlen Sie direkt an Meta. Velvet Coast verkauft Software und Marketing und vermittelt keine Unterkünfte.
Wir starten 2027 mit wenigen Pilotobjekten in Dalmatien. Schreiben Sie uns kurz Ort, Objekt und ungefähren Jahresumsatz – wir melden uns persönlich.
mail@velvetcoastvillas.com